Nataka Kununua Shamba La Ardhi - Jinsi Ya Kujua Gharama Halisi Ya Shamba

2024 Mwandishi: Sebastian Paterson | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 13:54

Thamani ya soko au thamani inayotumika?

Kwa nini ninatumia alama za nukuu wakati wa kuzungumza juu ya "thamani ya soko" ya viwanja vya ardhi? Wakati wa kuamua bei ya soko ya kiwanja, kawaida huendelea kutoka kwa bei ya wastani ya ununuzi sawa na ubora, eneo, eneo, aina ya matumizi ya viwanja vya ardhi, zinazozalishwa kwa muda fulani (sio mrefu sana). Ipasavyo, kadri shughuli zinavyochambuliwa, ndivyo bei ya eneo la riba kwetu inavyoweza kuamuliwa kwa usahihi.

Wakati huo huo, ni muhimu kwamba shughuli zilifanywa kwa kutumia mipango kama hiyo ya kifedha, bila masharti yoyote maalum ya kuhamisha haki za umiliki, vizuizi na usumbufu.

Walakini, katika mazoezi, matumizi ya mbinu hii haitoi picha ya lengo la hali ya soko kila wakati. Hadi sasa, soko la ardhi ya kilimo limeanza kuunda. Kwa jumla, idadi kubwa ya shughuli za ardhi zimezingatiwa tu katika miaka 5-6 iliyopita. Ndio, katika mwaka jana au mbili, idadi kubwa ya uhamishaji wa umiliki umefanyika, lakini inaonekana kwangu zoezi lisilofaa kuamua bei halisi ya ununuzi na uuzaji wa idadi kubwa ya viwanja.

Kwa upande mmoja, idadi kubwa ya viwanja vya kilimo hubadilisha wamiliki kama matokeo ya utaratibu wa michango, ingawa kwa kweli kuna shughuli za ununuzi na uuzaji. Kwa kuwa shughuli za michango, kwa kweli, ni shughuli za bure, ni vipi, katika hali kama hizo, kutathmini thamani ya mali iliyohamishiwa kwa mmiliki mpya?

Ndio, na wakati wa kufanya shughuli kwa uuzaji wa viwanja, mara nyingi mkataba unaonyesha thamani isiyohesabiwa ya shamba - haswa ili kulipa ushuru kidogo.

Kwa upande mwingine, huwezi kuongozwa na bei zilizoonyeshwa katika ofa za matangazo kwa uuzaji wa vitu vya mali isiyohamishika. Kwanza, mara nyingi, wakati wa kuuza shamba la ardhi, kuna wapatanishi wengi, wakiongeza 20 au hata 40-50% ya bei ya awali ya kiwanja. Pili, wamiliki wa ardhi wenyewe mara nyingi huonyesha vitu kwa bei iliyochangiwa kwa makusudi - kwa kuzingatia biashara zaidi ya anguko. Inapendeza zaidi kwa mnunuzi kununua mali isiyohamishika na punguzo la 10-15%, wakati anahisi kama mfanyabiashara mwenye uwezo. Tatu, hali ya soko hubadilika mara kwa mara. Moja ya chaguzi za kawaida ni wakati viwanja vya ardhi vinapewa kuuzwa kwa bei ya chini kuliko ile iliyoonyeshwa hapo awali. Kwa mfano, kuna vifurushi vingine vilivyo na sifa kama hizo karibu na shamba lako,na mmiliki aliamua haraka kuziuza kwa punguzo kubwa kwa sababu ya hitaji la haraka la fedha.

Kuna sababu nyingine kwa nini ni ngumu kutathmini thamani ya soko ya viwanja maalum vya ardhi, kukosekana kabisa kwa soko la rehani kwa viwanja vya ardhi.

Kama nilivyosema hapo juu, hadi leo, soko la ardhi (haswa kwa viwanja vya miradi ya kibiashara, yaani maeneo makubwa) bado halijaundwa. Kiasi cha shughuli katika maeneo maalum, na mbinu za utekelezaji wake, haziruhusu kufanya uchambuzi wa kutosha kwa uchambuzi wa kutosha kwa tathmini sahihi na madhumuni ya thamani ya ardhi, uchambuzi ambao unaweza kuchukuliwa kama msingi wakati wa kuzingatia shamba njama kama somo la rehani bila kuvutia dhamana ya ziada au dhamana ya ziada ya kifedha..

Sidhani, haswa ikiwa hatutumii neno lisilo wazi "thamani ya soko", lakini tunazungumza juu ya "thamani ya watumiaji" ya hii au tovuti hiyo. Ikiwa "thamani ya soko" inaeleweka kama kiwango ambacho kiwanja kinaweza kuuzwa kwa wakati fulani kwa wakati, basi wakati wa kutathmini thamani ya watumiaji, sababu nyingi zinachunguzwa, pamoja na zile kuu:

a) Mienendo ya mabadiliko ya bei kwa viwanja sawa katika mambo yote kwa muda mfupi (miaka 1-2) na vipindi vya kati (miaka 5).

b) Mienendo inayotarajiwa ya mabadiliko ya bei za wavuti, ikizingatiwa mambo kama mipango ya muda mrefu ya ukuzaji wa eneo lililo karibu, hali ya kisiasa na kiuchumi katika wilaya fulani, mkoa, mada ya shirikisho, mabadiliko katika hali ya mazingira, michakato ya hali ya hewa katika eneo fulani, michakato ya kijamii na idadi ya watu, nk.

c) Uchambuzi wa hatari zinazowezekana katika maeneo anuwai ya ukuzaji wa shamba hili la ardhi, uwezekano wa kushinda hatari hizo na hesabu ya gharama zinazohusiana za vifaa.

d) Utabiri wa ukwasi wa shamba katika hatua tofauti za ukuzaji wake.

Licha ya ukweli kwamba majibu ya kila moja ya nukta zilizo hapo juu zinaweza kuwa za kukadiriwa, mchanganyiko wao, wakati unasomwa ndani ya mfumo wa kihesabu, hutoa jibu sahihi juu ya thamani ya watumiaji wa wavuti, ambayo inaeleweka kama kiwango cha juu kinachoruhusiwa kiasi cha pesa, uwekezaji ambao, wakati wa kununua ardhi, inahakikisha faida ya maendeleo zaidi ya wavuti.