Suala Kuu Ni Ardhi, Aina Za Umiliki Wa Ardhi

2024 Mwandishi: Sebastian Paterson | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 13:54

Leo, katika kipindi cha kupanda kwa bei ya mali isiyohamishika ya mijini, suala la kuboresha hali ya maisha ya raia linazidi kuwa kali. Mara nyingi, watu wa miji wanaona suluhisho la suala hili katika upatikanaji wa mali isiyohamishika ya miji. Nakala hii inakusudia kuangazia mambo kadhaa yanayohusiana na uteuzi, usajili na ununuzi wa shamba.

Tunasimama juu ya nini?

Kabla ya kuanza kutafuta "sehemu mia" zinazopendwa, unahitaji kuamua: ni nini, mwishowe, unataka kupata kutoka kwao? Tamaa ya kwanza na ya kawaida ni kununua kiwanja cha ardhi kwa ujenzi wa jengo la makazi kwa makazi ya kudumu. Ya pili ni shamba la dacha kama sehemu ya ushirika wa dacha kwa ujenzi wa jengo la makazi kwa makazi ya msimu. Halafu kuna tamaa za kawaida: shamba la ardhi kama sehemu ya bustani au kilimo cha lori na au bila nyumba ya bustani ya kupanda mimea.

Wengi tayari wamekisia kuwa hesabu kama hiyo sio ya bahati mbaya. Jambo ni kwamba kila shamba la ardhi lina kategoria yake mwenyewe, ambayo huamua chaguzi zinazowezekana za matumizi yake. Kuna aina kadhaa, lakini ni mbili tu zinazofaa kutatua shida za raia: ardhi ya kilimo na ardhi ya makazi. Pamoja na ardhi ya makazi, kila kitu ni wazi zaidi au chini - ardhi imetengwa kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi (IZHS), wakati na ardhi ya kilimo, hali ni tofauti. Kuna Sheria ya Shirikisho "Kwenye bustani ya bustani, bustani ya mboga na vyama visivyo vya faida vya raia" (2005), ambayo inafafanua wazi ni nini na wapi raia wana haki ya kujenga na kwa hali gani.

Dhana za kimsingi:

ardhi ya bustani - shamba la ardhi lililopewa raia au alilonunua kwake kwa kilimo cha matunda, beri, mboga, tikiti au mazao mengine na viazi, na pia kwa burudani (na haki ya kujenga jengo la makazi bila haki ya kujiandikisha makazi ndani yake na majengo ya kiuchumi na miundo)

shamba njama - shamba la ardhi lililopewa raia au alilonunua kwake kwa kilimo cha matunda, beri, mboga, tikiti au mazao mengine na viazi, na pia burudani (na au bila haki ya kujenga jengo lisilo la mji mkuu ujenzi wa nje na miundo, kulingana na matumizi ya ruhusa ya shamba iliyowekwa wakati wa eneo la eneo)

ardhi ya miji - shamba la ardhi lililopewa raia au lililopatikana kwake kwa sababu za burudani (na haki ya kujenga jengo la makazi bila haki ya kusajili makazi ndani yake au jengo la makazi na haki ya kusajili makazi ndani yake na majengo ya kiuchumi na miundo, na vile vile na haki ya kupanda matunda, beri, mboga, tikiti au mazao mengine na viazi). (Sheria ya Shirikisho "Kwenye bustani ya bustani, bustani ya mboga na vyama visivyo vya faida vya raia", Sura ya 1, kifungu cha 1.)

Baada ya kuchambua dhana za kimsingi kutoka kwa sheria na kuamua juu ya chaguzi zinazowezekana za matumizi ya viwanja vya ardhi, unaweza kwenda moja kwa moja kwa kutafuta kiwanja.

Maelezo ya juu …

Umbali wa eneo la ardhi kutoka jiji, eneo lake kwenye eneo la ardhi, huduma za mazingira, uwepo wa mabwawa, n.k. - yote haya yameamuliwa na raia wenyewe. Wataalam wanaweza kusaidia tu katika kuchagua na, muhimu zaidi, angalia usafi wa kisheria wa wavuti "ya kuuza".

Kwanza kabisa, tunajifunza nyaraka. Tunaamua mmiliki na kujadiliana naye moja kwa moja au na mtu anayewakilisha masilahi yake kwa nguvu ya wakili (notarized!). Hati kuu inayofafanua mmiliki ni Hati ya Usajili wa Haki za Serikali. Hati ya pili muhimu ni mpango wa cadastral wa shamba la ardhi (KPZU). Hati hii inahitaji utafiti wa kina, kwa sababu ni aina ya "pasipoti" ya ardhi. Inabainisha kwa undani: eneo la shamba, ukubwa wake, eneo, thamani ya kawaida ya ardhi, nk. Jambo muhimu: ikiwa kuna kifungu katika KPZU: "eneo hilo ni takriban, chini ya ufafanuzi wakati wa upimaji wa ardhi," hii inamaanisha kuwa mmiliki mpya atalazimika kufanya uchunguzi wa ardhi.

Wakati wa kufanya ununuzi na ununuzi, hii inaweza kuwa mada ya kujadili. Chaguo bora ni wakati eneo limedhamiriwa kwa usahihi (kama matokeo ya upimaji) na mipaka ya tovuti imeanzishwa. Upimaji wa ardhi na usajili wa shamba la ardhi na Usajili wa Jimbo la Cadastral (GKU) hufanywa na mashirika ambayo yana leseni zinazofaa kwa msingi wa kibiashara. Mara nyingi, mashirika yanayofanya uchunguzi wa ardhi yana idara za mali isiyohamishika ambazo zinafanya kazi kwa misingi ya wateja wao, habari ambayo tayari imethibitishwa na wataalamu katika mchakato wa usajili.

Kuna visa wakati wamiliki wenye bidii sio tu upimaji wa ardhi, lakini kuagiza agizo la uchunguzi wa eneo lao la ardhi (linalotumika kwa usanifu wa mazingira ikizingatia unafuu). Hivi karibuni, wamiliki wengi wa maeneo ya miji wanakaribia maswala ya uboreshaji hata zaidi, wakikusanya habari nyingi iwezekanavyo juu ya wavuti yao. Huu ni uwepo wa chanzo cha maji, na muundo wa mchanga (unafaa kwa ujenzi) na mchanga, na utaftaji wa mahali pazuri zaidi kwa usanikishaji wa vifaa vya matibabu vya mitaa, nk, wakati mbinu za kisasa za utafiti zimekuwa kupatikana zaidi katika mambo yote, ikiwa ni pamoja na gharama.

Kiwanja kilichosajiliwa kwa usahihi na kilichopangwa vizuri kitaleta hali ya utulivu na kuridhika na itawafurahisha wamiliki wake kwa miaka mingi.