Je! Mthibitishaji Ni Muhimu Kila Wakati Wakati Wa Kununua Na Kuuza Ardhi?

2024 Mwandishi: Sebastian Paterson | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 13:54

Sheria inatoa aina mbili za usajili wa mikataba kwa shughuli za mali isiyohamishika.

Chaguo la kwanza ni kuhitimisha makubaliano katika ofisi ya mthibitishaji na usajili unaofuata wa shughuli hiyo katika Ofisi ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho (FRS - RRB ya zamani).

Ya pili, iliyotolewa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na Sheria ya Shirikisho "Katika Usajili wa Haki za Serikali kwa Mali Isiyohamishika na Uuzaji nayo", ni hitimisho la makubaliano kwa njia rahisi iliyoandikwa. Kulingana na kifungu 550 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi "Fomu ya mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika", mkataba wa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika umehitimishwa kwa maandishi kwa kuunda hati moja iliyosainiwa na vyama. Kama ifuatavyo kutoka kwa sheria, makubaliano kama haya hayahitaji notarization ya lazima.

Wacha tuchunguze faida na hasara za kila moja ya njia zilizo hapo juu.

Usajili katika ofisi ya mthibitishaji na watu binafsi wa hati kama vile, kwa mfano, makubaliano ya mkopo, mapenzi au nguvu ya wakili, katika hali nyingi ni haki - isipokuwa hali zilizowekwa na sheria, mthibitishaji ndiye mwakilishi pekee wa sheria ambaye inaweza kuthibitisha hati hiyo, kuthibitisha uwezo wa kisheria wa raia waliosaini. Hati hiyo inaanza kutumika tangu wakati inathibitishwa na mthibitishaji au kutoka wakati uliowekwa katika waraka uliothibitishwa. Ikiwepo hali ya mizozo inayohitaji kesi za kisheria, hakuna shaka kwamba imani kwa hati zilizothibitishwa na mthibitishaji ni kubwa kuliko hati zilizoandikwa kwa njia rahisi iliyoandikwa, haswa ikiwa haiwezekani kwa mmoja wa wahusika kuwapo kwenye kusikia.

Hali na shughuli za mali isiyohamishika ni tofauti. Wajibu wa mthibitishaji ni pamoja na kuthibitisha ukweli wa kuhitimisha makubaliano juu ya shughuli ya mali isiyohamishika, kuthibitisha utambulisho wa raia waliosaini hati iliyoandaliwa. Walakini, makubaliano yataanza kutumika tu baada ya usajili wake na UFRS, ambayo inachukua siku kumi za kazi tangu tarehe ya kuwasilisha nyaraka. Kwa kawaida, wakati wa kuwasilisha nyaraka kwa UFRS, maafisa husika wa shirika hili lazima pia wathibitishe utambulisho wa raia ambao wamemaliza mkataba, angalia usahihi wa mkataba, umiliki wa mali isiyohamishika (iliyopatikana) ya mali isiyohamishika. Hiyo ni, utaratibu wa usajili na UFRS ni sawa kabisa kwa kandarasi iliyohitimishwa na kwa makubaliano yaliyoundwa na vyama bila ushiriki wa mthibitishaji.

Ni wazi kuwa ni ngumu sana kwa watu ambao wako mbali na sheria kuandaa mkataba wao wenyewe vizuri, haswa juu ya shughuli na mali isiyohamishika ya gharama kubwa. Kama sheria, wakati wa kuunda mikataba kama hiyo, huwageukia wanasheria waliobobea katika eneo hili la sheria.

Je! Ni tofauti gani kati ya kuandaa mkataba na mthibitishaji (ambaye pia, kwa kweli, ni mtaalam aliye na elimu ya juu ya sheria) na mwanasheria katika uwanja wa matumizi ya ardhi?

A. Ukiwasiliana na wakili, malipo ya kuandaa mkataba hayatategemea thamani ya mali. Hii inaruhusu wahusika kwenye manunuzi kuonyesha thamani halisi ya soko la kitu hicho, bila kujali ikiwa unafanya makubaliano na chumba au ununua nyumba nzima. Katika mkataba uliotambuliwa, wengi hawaonyeshi bei halisi ya soko tu kwa sababu gharama ya usajili imehesabiwa kama asilimia ya thamani ya mali isiyohamishika. Mazoezi ya mahakama yanaonyesha kuwa mara nyingi uthibitisho pekee wa malipo na mnunuzi kwa muuzaji ni risiti kutoka kwa muuzaji. Ghasia nyingi na risiti zinaweza kuepukwa ikiwa wahusika wanaonyesha thamani halisi katika mkataba, ikionyesha kwamba pesa imehamishwa.

B. Katika ofisi ya mthibitishaji, uwezekano mkubwa utaulizwa utumie moja ya templeti za kawaida za mkataba ambazo zinafaa zaidi au chini kwa hali yako. Mtaalam katika uwanja wa sheria ya ardhi, akiwa amejifunza vizuri sifa za shughuli yako, ataweza kuunda makubaliano ambayo yanafaa maslahi ya wahusika, angalia hatari zinazowezekana, ikiwa ni lazima, atoe mapendekezo na kusaidia katika kukusanya nyongeza nyaraka ambazo zinatenga uwezekano wa kupinga shughuli hiyo katika siku zijazo. Makubaliano pia yanawezekana juu ya msaada zaidi wa kisheria wa mmiliki wa mali isiyohamishika, kwa mfano, kuuza kwake, kukodisha, ujenzi, n.k. Chaguo halijatengwa ambalo wakili, baada ya kuchambua kwa uangalifu hati zilizowasilishwa, atapendekeza kwamba ukatae shughuli hii kabisa,motisha kwa kuonyesha uwezekano wa hali mbaya. Mwishowe, masilahi ya wahusika kwenye manunuzi na wakili anayeingiliana nao sanjari kabisa, wakati kazi za mthibitishaji zimepunguzwa kuwa taarifa rahisi ya kumalizika kwa makubaliano.

B. Ikiwa makubaliano yanahitaji kufanyiwa marekebisho kabla ya kuwasilishwa kwa UFRS (kwa mfano, wahusika waliamua kubadilisha thamani ya mali au mpango huo uliporomoka wakati wa mwisho, lakini muuzaji alipata mnunuzi mpya aliye tayari kununua mali kwa masharti yale yale), muuzaji anaweza kujiandikisha kwa hiari kandarasi iliyotengenezwa tayari kwa kuingiza data iliyosahihishwa. Ikiwa mkataba umeundwa katika ofisi ya mthibitishaji, ni muhimu kuomba tena kwa mthibitishaji, kulipa ada, ambayo ni kuanza mchakato upya, ambayo itasababisha upotezaji wa wakati na pesa. Kwa kuongezea, ili kuepusha shida zinazowezekana, inashauriwa kusitisha makubaliano yaliyomalizika hapo awali, ambayo yanahitaji nia njema ya pande zote mbili na ziara yao ya pamoja kwa ofisi ya mthibitishaji.

Je! Tunaweza kuhitimisha kuwa wakati wa kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika, mthibitishaji ni "kiunga cha ziada"?

Ndio, lakini kwa pango moja tu na muhimu sana - wakili aliyehusika katika kuandaa mkataba lazima awe mtaalam aliye na sifa nzuri katika uwanja wa matumizi ya ardhi, awe na uzoefu wa kumaliza mikataba kama hiyo, ashiriki vyema katika kesi zinazohusiana na maswala ya ardhi, awe mfanyakazi ya shirika maalumu katika kusaidia shughuli na mali isiyohamishika.