Makala Ya Rehani Ya Ardhi

2024 Mwandishi: Sebastian Paterson | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 13:54

Njia mojawapo ya kutumia umiliki wa mali ni kuitumia kama dhamana. Viwanja vya ardhi (na bila majengo) sio ubaguzi. Itabidi ukabiliane na hitaji la kuchapisha dhamana, kwa mfano, wakati wa kupata mikopo ya benki kwa jina lako mwenyewe, au ikiwa unafanya kazi kama mdhamini (mdhamini) unapoomba mkopo na mtu wa tatu, wakati unapokea bidhaa za kuuza, wakati kukodisha vitu vya gharama kubwa, katika visa vingine kadhaa.

Ikilinganishwa na aina za dhamana zinazotumiwa sana, kama vile nyumba au gari, matumizi ya shamba kama dhamana katika hali nyingi ni bora kwa rehani na rehani. Kwa mfano, kikwazo kwa kutumia nyumba ya jiji kama dhamana ni kizuizi katika mfumo wa watu wanaoishi huko ambao wana usajili wa kudumu kwenye anwani.

Licha ya ukweli kwamba Nambari ya Makazi ya RF inatoa usajili wa watu wote juu ya mabadiliko ya mmiliki wa makao, benki, kama sheria, zinakataa kutambua mali isiyohamishika ya makazi kama kitu kilichoahidiwa hadi mwahidi atakapowasilisha vyeti vya Fomu 7 na 9 kwa kukosekana kwa wale waliosajiliwa katika watu wa ghorofa. Kwa kuongezea, aliyeahidi, bila kujali ana ujasiri gani katika uwezo wake wa kifedha, lazima kamwe atenge uwezekano wa hali fulani za nguvu ambazo hataweza kutekeleza majukumu yake, na ahadi hiyo itakuwa mali ya mkopeshaji. Katika hali nyingi, upotezaji wa shamba la ardhi ni jambo la kupendeza, lakini sio tukio baya katika maisha ya mtu kama upotezaji wa nyumba yake ya pekee. Kama kwa magari, hata kama wadai wengine wako tayari kuchukua gari kama dhamana,kawaida huwa kwa masharti mabaya sana. Ukadiriaji wa gari unafanywa kuwa wa bei rahisi sana kuliko thamani ya soko, inahitajika kuhitimisha mkataba kamili wa bima kwa gharama ya mmiliki, vizuizi vya ziada mara nyingi huwekwa kwa haki ya kuendesha gari, mzunguko wa watu wanaoruhusiwa kuendesha gari, nk.

Ni nini kinapaswa kuzingatiwa akilini ikiwa shamba lako la ardhi litawekwa rehani?

Kwanza kabisa, hakikisha kwamba thamani ya kiwanja kwa bei ya soko sio chini ya kiwango cha fedha zilizoahidiwa (kawaida benki zinahitaji ziada ya thamani ya mali iliyoahidiwa kwa karibu 40 hadi 60% ikilinganishwa na malipo yote kwenye mkopo). Habari juu ya takriban thamani ya soko ya kiwanja inaweza kupatikana kwa kulinganisha bei ya viwanja sawa katika mashirika ya mali isiyohamishika na katalogi maalum. Ikiwa kuna majengo kwenye shamba lako la ardhi, dhamana itakuwa ardhi na majengo katika "kifurushi kimoja", kwa hivyo utahitaji kutathmini vitu vyote vya mali isiyohamishika vilivyo kwenye shamba la ardhi. Ikumbukwe kwamba kiwango cha mwisho cha tathmini ya rehani ya mali imedhamiriwa na rehani. Unaweza kukubaliana na tathmini, au, ikiwa haukubaliani, kataa kumaliza makubaliano na mkopeshaji huyu,Walakini, sio jukumu la mkopeshaji kudhibitisha na kudhibitisha uthamini alioufanya wa mali yako iliyotumiwa kama dhamana.

Hatua inayofuata itakuwa kuangalia kufuata kwa hati miliki. Kwa kawaida, unaweza tu kutoa mali ambayo ni yako kama dhamana. Kuhusiana na shamba la ardhi, nyaraka kama hizo ni hati ya umiliki na pasipoti ya cadastral ya shamba la ardhi, na kwa majengo, miundo na miundo iliyo kwenye kiwanja, cheti cha usajili wa serikali na pasipoti ya kiufundi. Pia, unaweza kuhitajika kutoa nyaraka zinazothibitisha kukosekana kwa malimbikizo ya malipo ya ushuru na bili za matumizi kwa vitu hivi. Ikiwa kiwanja kilinunuliwa wakati wa kuoa, au katika kipindi hiki nyumba ilijengwa kwenye kiwanja ulichonunua kabla ya ndoa,Unaweza kuhitaji kuwa na idhini ya mwenzi wako iliyoidhinishwa kutumia mali hiyo kama dhamana.

Na makubaliano ya kukopesha ya muda mrefu, hali haijatengwa ambayo utahitaji kubadilisha mali isiyohamishika iliyoahidiwa kwa mwingine au kuuza ili ununue kaunta ya mali isiyohamishika ya miji au miji. Ni bora kujadili uwezekano wa hali kama hiyo na rehani kabla ya kuunda makubaliano ya mkopo. Katika hali ambapo thamani ya mali isiyohamishika iliyopatikana ni kubwa kuliko ile iliyotengwa, au tayari umeshalipa deni nyingi, wakati mwingine mkopeshaji anaweza kukutana nawe nusu kwa kuruhusu kutengwa kwa shamba la zamani na usajili tena wa wakati huo huo wa dhamana ya kitu kipya.

Kulingana na kifungu cha 339 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ahadi ya mali isiyohamishika inaweza kusajiliwa kwa njia iliyoanzishwa kwa mali inayolingana. Sheria ya Shirikisho la Shirikisho la Urusi "Juu ya Rehani (Ahadi ya Mali Isiyohamishika)" mnamo Julai 16, 1998 Nambari 102-FZ inaonyesha kuwa rehani zinastahili usajili wa serikali na taasisi za haki katika Usajili wa Jimbo la Umoja wa Haki za Mali Isiyohamishika. njia iliyowekwa na sheria ya shirikisho juu ya usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na inamshughulikia. Usajili wa serikali unafanywa katika eneo la mali ambayo ni mada ya ahadi. Kwa msingi wa Kifungu cha 14 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi "On Ahadi" Nambari 2872-1 ya tarehe 29 Mei 1992, mwili ambao unasajili ahadi hiyo unalazimika kutoa vyeti vya usajili kwa mtu aliyeahidi na aliyeahidi, vile vile kama dondoo kutoka kwa rejista kwa ombi la mwaminifu, mwahidi na washiriki wengine wanaovutiwa.